169日目!

あけましておめどうございます。

1月8日は、貸金業務取扱主任者試験の
合格発表日です。
結果は、試験終了と同時に確定しましたので、
高揚感を覚えることもありません。


休み明けの仕事は、各オーナー様を年始のご
挨拶をするために訪問をしました。

その際に、あるオーナー様から、リフォーム
をしている空き部屋を一緒に見に行こうと声
を掛けられました。
その物件は、他社さんが管理していましたが、
空き部屋から当社が管理することになった物件
です。
リフォームの提案も当社で行いました。

午後3時半に待ち合わせをして、業者さんが作
業をしているなか、確認をしました。
業者さんにとっては、大変仕事がやりづらかっ
たと思います。

外観はこちらです。
1998年に建てられたRC造の物件です。
3階建6戸で、JR総武線西船橋駅から徒歩14分です。

対面式キッチン内で業者さんが作業中です。
フローリングの床です。

洗面台をシャンプードレッサーに取り換えました。
和室をフローリングの洋室に変更し、収納扉にアクセントクロスを
使ってみました。

 

トイレに、温水洗浄便座を設置を設置します。
玄関のシューズボックスは、大容量サイズです。

現在リフォーム中のため、あまり写真を撮ることができません
でしたが、水回りの備品を新しく取り換えたりしていますので、
きっと奥様に喜ばれることでしょう。

こちらの物件は、オーナー様がケーブルテレビ会社と多チャンネル
放送をお住まいの方に対し無料で視聴できたり、インターネットを
無料で利用できる契約をしています。

今回ご紹介しました物件は、アセンティ102号室です。



  
新築物件も取り揃えています。

物件のご紹介 目指せ! 貸金業務取扱主任者 2016年01月08日
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十河株式会社は、船橋市・西船橋エリアを中心に賃貸アパート・マンション・売買物件情報をご提供!
物件に関するお問合せ等はお電話・メールにてどうぞお気軽にお問合せ下さい。 電話047-431-5350



168日目!

こんにちは!

もう今年も数えることあと5日ですね。
皆様にとっては、どういった年でしたか?

私は、今年も貸金業務取扱主任者試験を
受験しました。
その合格発表が1月8日に行われます。
多分不合格。
間違いなく不合格。
絶対不合格。
気持ちを切り替えて、また来年頑張ります。


先日他社で管理していたお部屋が解約になり、
そのリフォームが完成したので、見て欲しいと
オーナー様から依頼がありました。
今回のお部屋については、他社さん、内装業
者さん主導でリフォームをしました。


 

外観はこちらです。
1998年に建てられたRC造の物件です。
3階建9戸で、JR総武線西船橋駅から徒歩14分です。

右の写真は、ベランダ側洋室です。

洗面所とトイレです。

お風呂は、追い焚き機能付き浴槽です。
右の写真は、玄関にある収納です。シューズボックスでは、ありません。

小学校の学区は、行田西小、西海神小学校の選択学区です。
中学校の学区は、葛飾中、海神中学校の選択学区です。

物件の用途地域は、第一種中高層住居専用地域です。
第一種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住居環境を守るため
の地域です。
建ぺい率60%、容積率200%。
病院、大学、店舗や飲食店(床面積500u以内かつ2階以下)の建築物を
建てることができます。
地域地区として、第一種高度地区で高さ制限があります。20m以内。
船橋市は、市全域で景観計画区域に指定されています。

公園は、西船近隣公園、行田公園が歩ける距離にあります。
(あくまでも私が歩いて行ける距離です。)

保育園、幼稚園は、印内保育園、行田保育園、西船幼稚園が比較的近く
にあります。

お子様がいらっしゃる方にとっては、保育施設が近くにあり、暮らし
易い環境です。 

またオーナ様に無料インターネット導入とケーブルテレビでの多チャンネル
放送視聴の提案をしましたところ、快く導入してくれました。

今回ご紹介しました物件は、エクセラン102号室です。



  
新築物件も取り揃えています。

物件のご紹介 目指せ! 貸金業務取扱主任者 2015年12月27日
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167日目!

こんにちは!

貸金業務取扱主任者試験が11月17日に
行われました。
自己採点では、約5割の出来でした。
年々難しくなっているようです。
合格する、すると言って、受かりません。
合格詐欺ですね。
また来年頑張ります。


試験が終わった翌日、前回同様オーナー様
とリフォームが完了した
お部屋の立ち合い
を行いました。

今回の物件はワンルームマンションです。

外観はこちらです。
1995年に建てられた物件です。
4階建7戸で、JR総武線西船橋駅から徒歩8分です。

レンガ調の壁です。

水回りです。
トイレは、コンクリート打ちっぱなし風の壁に仕上げました。

フローリングの床です。
キッチンには、1口ガスコンロが備え付いています。

オーナー様に今回のリフォーム提案と無料インターネット導入の提案を
致しました。
お断りされるかなと思いましたが、快く承諾をいただきました。

嬉しいことに立ち合い後、申し込みが入りました。
皆様にお部屋を紹介できないのが、残念です。



今回ご紹介しました物件は、サテライトです。



  
新築物件も取り揃えています。

物件のご紹介 目指せ! 貸金業務取扱主任者 2015年11月30日
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166日目!

こんにちは!

貸金業務取扱主任者試験まで、残り17日です。
余裕の表れ?なのか本日は勉強をしません。
 

今日は、あるオーナー様からリフォームが仕上がった
とで、見て欲しいと依頼がありました。
レトロな物件のため、退去をする度に、リフォーム又はリノ
ベーションの提案をさせていただいております。
今回は、2部屋仕上がりました。


外観はこちらです。
昭和50年代の建てられた物件です。
現在もその当時からお住まいの入居者様もいらっしゃい
ます。


浴室は、ピンク色のダイノックシートを貼り、追い焚き機能付き浴槽
に変更しました。
台所の水回りは、黄色で統一をしました。


洗濯機置き場を室内に変更し、洗面台を隣に新設しました。
トイレは、和式から洋式に変更し、温水洗浄便座と、壁に棚を新設しま
した。


押入れを両開きの物入れとクローゼットにしました。
壁には腰壁のアクセントを入れました。


居室は、和室から洋室に変更しました。
2部屋ともフローリングの床です。
LEDの照明を新設しました。


1階のお部屋には、専用庭があります。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭では、夏は、プールで水遊び、冬は、
クリスマスツリー等を飾っています。

こちらのお部屋ですが、本日が申し込みが入ってしまいました。
しかし、皆さまに朗報があります。
現在リフォーム中の201号室、101号室が11月下旬にロールアウト
予定です。
お家賃も良心的な額で設定予定です。

今回ご紹介しました物件は、山内ハイツです。



  
新築物件も取り揃えています。

物件のご紹介 目指せ! 貸金業務取扱主任者 2015年10月29日
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165日目!

こんにちは!

貸金業務取扱主任者試験の受験申込が、間もなく
始まります。
近年、インターネットからの申し込みが可能となり、
申込書に記入することがなくなりました。
支払についても、クレジットカードでの支払いもでき
るようになり、大変便利になりました。

試験も近くなり、足利学校に願掛けに行ってきました。



足利学校とは、室町時代に上杉憲実が、現在国宝に
指定されている書籍を寄進し、学長制度を設ける等し
て学校を興したと言われています。
江戸時代には、フランシスコ=ザビエルにより、「日本
国中最も大にして、最も有名な坂東の大学」と世界に
紹介されました。
 

 

方丈です。
ここで、講義を行っていました。
見学することが出来ます。

 

遺蹟図書館です。

 

孔子廟前です。

当時、学生は入学に際して僧侶の身分となると定めら
れていたそうです。
校内を掃除をしていたおじさんが説明をしてくれました。
「世界遺産への登録を目指している。」と熱く、語ってくれ
ました。


今日は何もしていません。

  
新築物件も取り揃えています。

行ってきました。 目指せ! 貸金業務取扱主任者 2015年06月29日
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