令和の始まり・365分の1

管理課の加藤です。

突然ですが、先日誕生日を迎えました!
〇十数回目ともなると、いい加減慣れ切った感はありますが( _ )
ちょっと今年は特別な日に。

と言うのも、日付が2月23日でして、今年から天皇誕生日となりました!


当日は、ほんのりお祝いを。

子供のころ、ぼんやりと「将来は祝日になるのかなぁ…」と思いつつ過ごしてきまして、
爾来数十年、今年いよいよ実現の運びに。
自分が祝われているワケではないと自覚はしつつ(;´∀`)、
1/365の確率に、いよいよ新時代を感じた今日この頃です。

雑記帳 カトウだョ!全員集合! 2020年02月29日
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私のオススメ改正民法

こんにちは、十河株式会社 管理課の水口です。

私事ですが、最近は憲法や民法の勉強をしています。

今日は改正民法より、制限行為能力者についてお話をします。

 

まず、制限行為能力者とは大前提として、事理弁識能力を欠く等要件を満たした以下の4種類に分けられます。

・未成年者

・成年被後見人

・被保佐人 

・被補助人

これらに該当する方は判断能力が十分でない為、一定の条件の下で保護していくことが制限行為能力者制度の目的となります。

保護の具体的な内容として、法定代理人による追認や取消等が可能です。 

例えば、未成年者が遊ぶ金欲しさに親権者の宝石を売ってしまったとします。こういった行為は原則として法定代理人である「親権者」だけではなく、「未成年者本人」も取り消すことができます。

このように、制限行為能力者は自身の為に行った(特定の)法律行為を取り消すことが可能です。

 

では代理人として制限行為能力者が他人の為に法律行為を行った場合はどうなるのでしょうか?判断能力が欠如した制限行為能力者を代理人にしても良いのでしょうか?

これを定めているのが新旧民法102条の条文となります。

 

旧民法102条:代理人は、行為能力者であることを要しない。

新民法102条:制限行為能力者が代理人としてした行為は、行為能力の制限によっては取り消すことができない。ただし、制限行為能力者が他の制限行為能力者の法定代理人としてした行為については、この限りでない。 

 

旧民法の規定では、代理人となることを制限行為能力者であることは妨げないとしています。代理人として行う制限行為能力者の法律行為については取り消すことができません。

なぜなら、「自分でその人を代理人に選んだのだから、それによって不利益が生じても自業自得」だからです。自分で選んでおいて思うようにいかなかったら契約解除なんておかしいですよね。

また、あくまでこの制度は「制限行為能力者の保護」を目的としているのであって、制限行為能力者に効果が及ばない代理行為は保護に値しません。

 

しかし、民法102条には穴がありました。改正民法ではその穴を埋めています。 

 「ただし、制限行為能力者が他の制限行為能力者の法定代理人としてした行為については、この限りでない。」 

例えば、 成年被後見人Aが、その未成年の子供Bの法定代理人としてした行為について。 Aには後見人Cがいるものとします。

 この状態で、B所有の不動産を勝手にAが売却してしまいました。

これはBの法定代理人の立場であるAが行った行為です。効果はAに帰属しない為、Cは取消を行えないのでしょうか。

あるいは、例え成年被後見人であろうと、その者が自身の代理人である以上、Bは取消を行えないのでしょうか。 

 結論として、A、B、Cそれぞれが取消を行えます。

 

 条文の「制限行為能力者が代理人としてした行為は、行為能力の制限によっては取り消すことができない」のはなぜでしょうか?

 その人を自分の意思と責任で選んでいて、その効果が制限行為能力者に帰属しないからです。

では未成年者であるBはAを法定代理人として自らの意思で選んだのでしょうか?

子は親を選べません。本人にはどうしようもない理由で保護されるべきである制限行為能力者(未成年者B)が不利益を受けるのであれば、それはおかしいことなのです。 

といった理由から、新民法102条 但書の意図が伺えるのでした。

 

 

 さて、ところで西船4丁目に新築物件のご紹介がございます。

 【シェソワ西船橋】

 

 

JRの駅にも京成の駅にも近い店舗用の物件(1階)となります!

40.73u(12.32坪)と使い勝手も良い広さになっております。

詳しい情報についてはこちらをご確認ください!
 

お気軽にご相談くださいませ。 
 
自分の話 来た、見た、住んだ。 2020年02月28日
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雪不足?
暖冬・雪不足と言われていますが、
 
それでも雪を求めて北上するくりぼーです。
 
 
シーズン真っ只中のこの時期、
 
例年なら積雪量の心配なんて必要なしですが、
 
今年は現地に着くまで不安でした。
 
もちろん滑走可になっているのは確認していましたが・・・。
 
長い長いトンネルを越えると、白銀の世界が広がっていました。
 
一安心です。
 
この日はあいにく(?)のお天気で、一日中雪。
 
真っ白で何も見えません・・・
  

降雪が気になって、天気予報では千葉ではなく
 
新潟方面に目が行ってしまうくりぼーなのでした。
自分の話 くりぼーのインドア派日記 2020年02月28日
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7年振りに

管理課の森です。

 

タイトルにもあります通り、7年振りに

音楽のステージでギターを演奏する機会を与えてもらいました。

コピーバンドです。

 

演奏本番5分前は、中止にならないかな!と本気で思ってしまうのですが

演奏が終わると充実感が押し寄せてきます。

また演奏してみたいと思う森でした。 

 

演奏曲

GO!GO!7188 - C7 

チリヌルヲワカ - マシーン

チャットモンチー - 湯気

Hump Back - 拝啓、少年よ

 

写真が無いので演奏時に使用した

エフェクターボードの載せて失礼します。

 

自分の話 いいぞう、いいぞう、森いいぞう。 2020年02月27日
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ドアの困り事はこれ一本!!

管理課の瀧本です。 

 普段の生活で困ったことはございますか?

 例えば、玄関ドアの閉まるスピードが思っていたより速くかったりして、

「バタンッ!」と大きな音が出たり、荷物を抱えているのに閉まるのが速くて危ない!

 直し方なんて分からないし、不動産屋さんに連絡しても、すぐに直るとは限らないし、

 どうしたらいいのか、全くわからない(;´Д`)ハァ……。

 

 

 

 弊社では極力、修理が対応が遅くなることが少なくなるように努力を重ねていますが、

現在、コロナウイルス等の影響により、部品等が入荷の遅れが発生しています。

 必ずしも早期に修理対応が出来かねる状況です。(とても悔しいですが……。)

 

 そこで玄関ドアの開閉スピードの調整だけなら、心配する程難しいものではない為、

調整方法をご紹介したいと思います。

 玄関ドアの開閉スピードを調整するにはドアクローザ】 またドアチェック】とは呼ばれたりする。扉(開き戸タイプ)に取り付けられる装置を調整する必要があります。

そもそも【ドアクローザー】ってなに??

↓↓↓↓こんな感じのやつです↓↓↓↓


 玄関などのドア上部に付いており、ドアを油圧によりゆっくりと自動的に

閉めるための装置です。

 これがあることにより、急激な動きを抑えたり、ドアを抑えずとも開けたままに

できるのです。 

 大抵は扉の蝶番側の上部に取り付けられており、扉のサイズによっては手が届かない

ことがあります。その為、身長に自信が無い人は脚立等が必要になります。

 まぁ私のことですが(笑) (^▽^;)ゞ

 

 調整をするのに特殊な道具が必要かと思われたかもしれませんが、ご心配ご無用! 

 玄関ドアの開閉スピード調整に必要な工具は【プラスドライバー】

 これただ一つで調整が可能なんです!!

 

 ドアクローザーの種類によって、調整方法の表記があったり無かったりしますが、

表記がある場合は下の写真のように、分かりやすく調整方法が記載されてます。

 その内容通りに従って作業すれば、基本的に問題無いかと思われます。 

 まぁ大体のドアクローザーは側面についているネジを「締める、緩める」といった

方法で調整出来ます。 

 

 

 ただし、ネジの緩めすぎはNG!!

 ドアクローザーは、油圧等によって開閉スピード等を調整している為、ネジを緩めすぎる」

と中からオイルが流れ出てしまい、ドアクローザーそのものが使えない状態になってしまいます。 

 実際に調整している写真を用意できなかったので、 参考になるホームページを紹介致します。

 

「玄関ドアマイスター」

https://nakamura-genkan.com/repair_dictionary/repair_01/

 

 この玄関ドアマイスターは、玄関ドア関係の修理、交換、リフォームを手掛ける業者

「(株)中村建硝 様」が作成しており、商品や用語等の説明がとても分かりやすくなっています。

 またプロの業者に依頼せずとも、入居者様ご自身でできるドア修理についてまとめており、

写真付きの説明が記載されているので、初めての修理する人も安心できるかと思います。

電動工具など大きな道具を使用しない方法が記載されていますので、ぜひお試し下さい!

自分の話 タスケテ!タッキー 2020年02月27日
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