「〜Road2〜宅地建物取引士ってなぁに?」
十河のスタッフブログをご覧の皆様、こんにちは!!
賃貸事業部営業課の村山です。
前回のエントリーから早1ヶ月…

皆様大変お待たせいたしました!誰も待っていない)
今回からは、本格的に宅地建物取引士を目指す村山の学習の様子を生暖かく見守るという当初の趣旨に基づいた内容をお送りいたします♪
既に宅地建物取引士をお持ちの方には「あぁ、こんな内容勉強したわー」と思っていただけるような内容を。
村山同様、これから宅地建物取引士を目指している方には、一緒に学んでいける内容になればいいなと思っております。
(果たしてRoadいくつで合格できるのか…見事正解した方には何かあるかも!?)

さてさて、この業界にいると当たり前に耳にする、
「宅地建物取引士」
ですが、普通に生活していると耳にしない言葉です。
「宅建士」という言葉を耳にする方も多いかもしれません)
かの巨大データベースWikipediaには以下のように記載されています。
”宅地建物取引士とは、宅地建物取引業法に基づき定められている国家資格者であり、宅地建物取引業者(一般にいう不動産会社)が行う、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の取引に対して、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に法に定める事務(重要事項の説明等)を行う、不動産取引法務の専門家である。"
怒られるんじゃないかってくらいざっくり言うと、
≪不動産のスペシャリスト≫です。
私の読んでいる参考書には、以下のように書いております。 
”法律上、宅地建物取引士でなければできない事務がある。それは以下の3つで、これらの事務を宅地建物取引士以外の従業員が行うことはできない。
1:重要事項の説明
→不動産を購入しようという人、借りようという者に対して、物件や取引の重要事項について説明を行う。
2:重要事項説明書への記名・押印
→重要事項を記載した書面の内容に間違いがないか確認し、記名・押印を行う。
3:37条書面への記名・押印
→37条書面(契約書)の内容に間違いがないか確認し、記名・押印を行う。
村山が従事する賃貸事業に限らず、不動産の売買に関わる上でも関係してくる資格です。
この資格を取得するための試験は毎年行われていますが、過去10年間の宅建の合格率は15%〜17%で、合格点は31〜36点(50問中)です。
この合格率を高いと取るか低いと取るかですが…(低くない?低くないですか!?)
ちなみにこの試験に受かっただけでは宅地建物取引士にはなれません(なんと!)
合格後に都道府県知事への登録をしなければならず、その後宅地建物取引士証を交付されて、初めて宅地建物取引士になれるのです。
宅地建物取引士への道イメージ図
ちなみに村山はこの参考書を今読んでおります。
本当に全くわかってない素人でもなんとなくの概要をつかむことができてい…ま……す………
マンガ宅建士入音
それではまた次回でお会いしましょう!
お勉強の時間 村山の!宅地建物取引士への道 2018年08月31日
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ハロウィンとは?

もん吉ファンの皆様お疲れ様ですm(__)m

今回は、来たる10/31日は

「ハロウィンナイト」!!

街中はハロウィン一色ですよね♪

去年の、もん吉は1人で家にいたような気がします。今年もそんな感じがします笑J

さて、ハロウィンとは?

ハロウィン:毎年10月31日に行われる、祭のことで、もともとは秋収収穫を祝い、悪霊などを追い出す宗教的な意味合いのある行事。現代では特にアメリカで民間行事として定着し、祝祭本来の宗教的な意味合いはほとんどなくなっている。カボチャの中身をくりぬいて「ジャック・オーランタン」を作って飾ったり、子どもたちが魔女やお化け仮装して近くの家々を訪れてお菓子をもらったりする風習などがあるようです。

でも、こんな可愛い悪魔ちゃんなら追い出しづらいですよね笑

何でも屋のもん吉ですが、ちゃんと不動産屋の

お仕事もしていますよヽ(´ー`)ノ

「アパートの入居者募集」

「アパートの管理」

「アパートの建て替え」

「お土地の有効活用などなど

どのようなことでも構いません!!

イベントのお手伝い、盛り上げ要員笑、収穫のお手伝い笑

何でも屋?のもん吉にご連絡くださいませ('◇')ゞ

それでは、次回をご期待ください♪

お勉強の時間 2017年10月27日
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2016年秋アニメが始まりましたね

こころぴょんぴょん

 

こんにちは

営業の栗原です!

 

凄く個人的なことですが2016年秋アニメが始まりましたね。

各シーズンの始まりに1話を見てどんなアニメが始まったかチェックするのが栗原の春夏秋冬の

楽しみになっております。

 

それでは、今期はどんなアニメがあるのか栗原の独断と偏見でご紹介したいと思います!

 

Occultic;Nine 

 

志倉千代丸さん原作のライトノベルが遂にアニメ化になりました!

主題歌はもちろん「いとうかなこさん」

オカルト現象を科学的な角度から解明していくアニメなのですが

どことなく雰囲気がデュラララ似ているので今後が楽しみです♪

(あくまでも栗原個人の意見ですのでそう思わない方がいらっしゃったら申し訳ございません)

 

 

さてさて、続いての作品は  

 

 

タイガーマスクW

 

夜のヤッターマン・おそ松さんと続いて昭和アニメ枠より遂にあのヒーローが登場!

コチラの作品に関してはちびっ子よりも大きなお友達の方が気になる作品になるのではないでしょうか? 

「お前は虎だ!虎になるんだ!」という感じで強く熱くなりたい方は楽しめるのではないでしょうか?

 

 

さてさてさて、独断と偏見での紹介も最後になりますが

 

 

 

ガーリッシュナンバー 

 

女子大生がプロの声優になり…という作品なのですが、もしかしら普段は見られない声優界の裏話が見れるかも? 

そして原作が「俺ガイル」でおなじみの渡航さんということで栗原の中での期待度は大変高い作品に

なっております!

なによりも苑生百花ちゃんが可愛くて可愛くいて…

 

 

 

ちなみに声優を題材にしている作品で「それが声優」という作品もあるのでガーリッシュナンバーに

期待されている方がいたら是非コチラの作品も見ていただきたい!

(コチラは今期の作品ではございません)

 

今期はどのアニメが覇権を取るのか楽しみですね! 

お勉強の時間 2016年10月16日
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マーズワン計画?!

十河ファンの皆さまお疲れ様です\(^o^)/

今回は、ちょっと面白い記事がありました!!

人類を火星に送り込む「マーズワン計画」が進行中だそうです。

最近だと、SF映画の「オデッセイ」。
火星に取り残された宇宙飛行士が生き残りをかけて奮闘するストーリー。
火星と人類といったテーマでは、アニメや実写映画化されたマンガ「テラフォーマーズ」も有名ですね。
現実世界では、2027年に宇宙飛行士を火星に送り込み、
移住を開始する計画だという。
火星には調査が入っているようだが、環境はかなり過酷。大気の大半は二酸化炭素で、最低温度はマイナス140 ℃。オゾン層がないので、空からは紫外線が直接降り注ぐ。また気圧も約6hPa(ヘクトパスカル)と極端に低く、強い風が惑星規模の大嵐も発生させるという。
もし移住となっても、地下などに設置したシェルターでの生活になるそうです(^▽^;)
我々、不動産業でも火星の物件を紹介したりする日が来るのかもしれませんね( *´艸`)

もん吉は何でもやらせていただきますので、

どのようなことでも構いせん!!

まずは十河鰍フもんきちにご連絡くださいませ('◇')ゞ

もちろん、「募集」「建て替え」「土地活用」などなども

ご相談ください(∩´∀`)∩

お勉強の時間 2016年08月07日
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相続とは。
相続承継方法(´・ω・`)
 
 
1.単純承認
 
無条件で全財産を承継すること。
 
つまり、場合によっては多額の相続債務を負う危険があり、
 
十分な注意が必要となります。
 
 
2.限定承認
 
相続財産を合計して、プラスの財産のほうが多い場合のみ
 
相続するという条件を付した承認方法。
 
プラスの財産が多いかマイナスの財産が多いか分からない場合に有効で、
 
調査の結果、たとえ負債が資産を上回っていても、
 
資産の範囲内で負債を支払えばよく、上回った負債部分は支払う必要がな
 
い。
 

3.相続放棄
 
プラスの財産もマイナスの財産も一切相続しない選択方法。
 
相続の放棄をした場合、最初から相続人でなかったとして扱われ、
 
一度、選択した後にその放棄を撤回することはできない。

また、選択権の行使は「相続の開始を知ったときから3カ月以内」
 
にしなければならず、この期間に何も行動を起こさないと
 
単純承認を選択したとみなされます。
 
 
今般、「終活」という言葉が広く知れ渡っているように、
 
とてもデリケートな問題ですが、親子間で相続について話す機会を設けま
 
しょう。
 
財産状況について、可能な限り親は子供に伝えておくのが
 
相続トラブル回避への第一歩となるそうです。

借金がある場合など、子供に心配を掛けたくない気持ちはわかりますが、
 
よき理解者となるのが子供です。
 
風通しのいい親子関係の構築に努力が必要かもしれないですね。
 
 
お勉強の時間 2016年06月17日
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