８月１６日に国土交通省から、
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
の再改訂版が公表されています。
もちろん当社でも、ここ数日はこの話題でもちきり。
不動産のプロ集団ですから当然ですね。
（そうだろう？脇田くん。） 「よく分からない。」
という人もいるかもしれませんので、
『概要』から簡単に抜粋してみましょう。
改訂のポイントは次の３点です。
１）「トラブルの未然防止に関する事項について別表等を追加」
２）「残存価値割合の変更」
３）「Ｑ＆Ａ、裁判事例を追加」
まず１）についてですが、
契約時に原状回復条件を添付することで、
「賃貸人・賃借人の双方が原状回復に関する条件に合意する」
ことが重要としています。
そのため、添付する雛形の様式を追加しています。
また、費用精算の段階の透明化も重要とし、
精算明細書の雛形を示して各対象箇所の破損の状態を確認し、
原状回復の精算を具体的に行うよう促しています。
そして賃貸借契約に特約を設ける場合、
現行のガイドラインの内容が不明確であるということから、
最高裁判例やＱ＆Ａを追加し、
特約の有効性・無効性の考え方の明確化を図っています。
２）は税法の改正に伴い、
償却期間経過後の賃借人の負担を「１０％→１円」
に変更するという内容です。
３）については、これまでによくある質問として、
具体的な事項のＱ＆Ａが追加されています。
そして前回の改訂後に出された主な判例２１事例を追加し、
これにより掲載裁判例数は４２事例となっています。
出来るだけ簡単に書いたつもりなんですが、
お分かりいただけたでしょうか？
「原文読まなきゃ、分からない！」
という方はコチラ ↓
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）本文
これを書くにあたり、抜粋した『概要』はコチラ ↓
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）の概要
（両方ＰＤＦになります。「本文」はかなりボリュームが・・・）
自らも覚える意味で、
珍しく「まともなことを」書いてみましたよ。
【目指せ、貸金業務取扱主任者】スタイルで。
それで覚えたかって？
・・・・・完璧です。
アダムスハイツ |
